Familiendomizil im Grünen

Preise:
Kaufpreis:€ 658.000,-
BK inkl. USt.:€ 300,-
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Details:
Baujahr:ca. 2000
Energieausweis:liegt vor
HWB:77
HWB-Klasse:C
fGEE:1,03
fGEE-Klasse:C
Fläche:ca. 193 m2
Grundstück:ca. 215 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Gas, Fußboden

Beschreibung

Familiendomizil im Grünen

 

Beschreibung:

 

Hier wird dem neuen Eigentümer ein Wohntraum auf drei Ebenen in beliebter Wohnlage geboten. Dieses neuwertige Reihenhaus ist eines von drei Häusern in dieser Reihe. 

Der Eingangsbereich ist ein herausragend großer Raum, der sowohl als Stauraum punktet aber auch als eigenständiger Raum benutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein WC und eine weitere, abschließbare Garderobe. Direkt vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn/- Essbereich mit einer offenen, modernen Küche. Durch den Kamin bekommt das Wohnzimmer eine besondere, gemütliche Note und lässt bei den Heizkosten ein wenig sparen.

Vom Wohnbereich aus kommt man in den eigenen, liebevoll gepflegten Garten, der mit der glasüberdachten Terrasse fast ganzjährig genutzt werden kann. Das "Salettl" im Eck und die Sitzecke unterstreichen den Charme des Gartens. Hier ist genügend Platz um viele Gäste zu bewirten und lauhe Sommerabende zu genießen.

Der geräumige Keller bietet enorm viel Platz für Stauraum und setzt sich zusammen aus Wirtschaftsraum, Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC, einen eigenen großen Abstellraum und einem weiteren Kellerraum für Werkzeug, Hausrat und Co.

Im oberen Geschoss befinden sich die Schlafräumlichkeiten. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist mit seinen ca. 13 m2 groß genug für eine Familie. Klassische weiße Fließen und Marmor unterstreichen das moderne Design. Besondere Highlights auf dieser Ebene sind zum Ersten der begehbare Schrankraum mit ca. 6 m2 und das große, getrennt begehbare WC (ca. 4,3 m2) mit WC, Bidet und Waschbecken. Vom größeren Schlafzimmer aus (ca. 20,6 m2) gelangt man auf den ca. 10 m2 großen Balkon, der mit Blick in den Garten nach Süden ausgerichtet ist. Dieses Zimmer ist schon beim Bau mit den zwei Ausgängen auf den Balkon für eine etwaige "Zimmerteilung" vorbereitet worden. 

Weiterer Pluspunkt ist die Dachbodenfläche (ca.60m2) die über eine Dachbodentreppe erreicht werden kann. Ein Garagenplatz und zwei weitere eigene Abstellplätze runden das Angebot ab.

Das Reihenhaus eignet sich perfekt für Familien die die Nähe zur Natur schätzen und ruhiges Wohnen bevorzugen. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

 

Lage:

 

Das Haus liegt auf einer Straße wo es nur Anrainern erlaubt ist zu fahren- Nach Linz Urfahr sowie zur Gemeinde Lichtenberg sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Auf dem Land und doch schnell in der Stadt. Das zeichnet diese Lage aus. In der Gemeinde Lichtenberg findet man den notwenigen Nahversorger sowie Ärzte, Kindergarten und Volksschule. Sportlich gesehen befindet sich Das Haus genau auf der beliebten Radstrecke zur Giselawarte auf der Gis.  

 

 

 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

 

Heizwärmebedarf: 77 kWh/(m2a) Klasse C

fGEE: 1,03 (Klasse C)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten 

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 658.000.-. Die Stromkosten werden mit dem jeweiligem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

 

Provision 

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.


Sonstiges

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

 

 

Impressionen