Linz/ Auberg: Exklusive Gartenwohnung in Top-Lage

Preise:
Kaufpreis:€ 840.000,-
Summe BK exkl. USt.:€ 182,95
Summe BK inkl. USt.:€ 201,25
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Details:
Energieausweis:liegt vor
HWB:35
HWB-Klasse:B
Fläche:ca. 168,14 m2
Heizung:Gas

Beschreibung

Linz/ Auberg: Exklusive Gartenwohnung in Top-Lage

Beschreibung:

Highlights der Wohnung:

 - Bestlage (Sackgasse am Auberg)

 - nur 3 Wohnungen im Haus

 - begehbarer Kleiderschrank

 - große Terrasse

 - Garten in Alleinnutzung

 - Barrierefreier Zugang zur Wohnung

 - moderner Kamin im Wohnzimmer

 - 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus (links und rechts der Eingangstür)

 - gemütliche Weinbar

In ca. 10 Gehminuten am Linzer Hauptplatz und doch idyllisch am Fuße des Aubergs gelegen. Diese Wohnung verbindet urbanes, zentrales und ruhiges Wohnen im Grünen wie kaum eine Andere. Erst 2013 erbaut, bietet sie genug Raum und Platz zum Ausbreiten und Wohlfühlen.

Auf knapp 170 m2 Nutzfläche verteilen sich ein großer Vorraum mit Wendeltreppe in das untere Stockwerk, 3 Schlafzimmer - wobei in einem der Schlafzimmer ein sehr großzügiger Schrankraum eingebaut wurde - zwei Bäder, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie ein großer Weinkeller, der jedoch zum Garten hin ein vollwertiges Geschoß darstellt. Sowohl von der Terrasse im oberen Stockwerk, wie auch vom Weinkeller ist der ca. 250 m2 große, schön designte Garten direkt begehbar. Bestens entspannen lässt sich auch auf einer der beiden Terrassen der Wohnung. Der Großteil der Einbauten sowie die Küche wurden vom Einrichtungshaus Manzenreiter geplant und umgesetzt.

Nicht nur die Wohnung selbst begeistert durch Aufteilung und Interieur, auch die Lage kann als absolute Bestlage bezeichnet werden. Die Straßenbahnhaltestelle Biegung sowie das Einkaufszentrum Lentia erreicht man in ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Taubenmarkt ist ebenfalls in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch sportlich lässt die Lage keine Wünsche offen, egal ob zum Laufen auf der Donaulände oder zum Radfahren auf den Linzer Pöstlingberg.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35,0 kWh/(m2a)

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 840.000,- brutto zzgl. einer möglichen Ablöse.

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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