Perfekte Familienwohnung mit Ausblick

Preise:
Kaufpreis:€ 295.000,-
Summe BK exkl. USt.:€ 224,05
Summe BK inkl. USt.:€ 246,45
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Details:
Stock:7
Baujahr:ca. 1973
Energieausweis:liegt vor
HWB:55,20
HWB-Klasse:C
Fläche:ca. 100 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Fernwärme

Beschreibung

Beschreibung:

Die Wohnung ist 2016 komplett neu saniert und renoviert worden und liegt mitten im Zentrum von Urfahr. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) fahren direkt vor der Türe weg und auch sonst ist man in weniger als ca.100 m beim nächsten Nahversorger. Möchte man jedoch die Ruhe des Urfahraner Flairs genießen oder etwas Sport betreiben, gelangt man fußläufig in ca. 5 min. zur Donaupromande.

Auch der Ausblick aus der Wohnung lässt weit blicken. Das Mehrparteienhaus liegt zwar direkt an einer stark befahrenen Straße, doch aufgrund der Höhe des Stockwerkes in dem sich die Wohnung befindet (7. Stockwerk) ist der Lärm geringer und der Ausblick um Vieles schöner.

Die Wohnung punktet aufgrund der perfekten Aufteilung mit sehr viel Platz und Stauraum und eignet sich sehr gut für Familien oder auch für Wohngemeinschaften. Durch einen kurzen Flur hinter der Eingangstüre gelangt man direkt in die moderne, stylische Küche mit kleiner Sitzgelegenheit. Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Nach dem Eingangsbereich rechts gelangt man über einen breiten Flur (Stauraummöglichkeit)  in das Badezimmer und in drei groß angelegte Schlaf-/Kinderzimmer. Bad und WC sind getrennt - ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Wenn das moderne Interieur zusagt, können die Möbel und die Einrichtung gerne gegen geringen Aufpreis (nach Absprache) übernommen werden. Wenn gewünscht, kann ein Parkplatz vor dem Haus separat angekauft werden. Ansonsten ist das Parken aber auch auf der Prager Straße sehr gut möglich. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

Kosten

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 295.000.-. Die Stromkosten und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Heizwärmebedarf:  55,20 kWh/(m2a)

 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter

+43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung. 

 

Provision

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.


Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Impressionen