MODERN und ZENTRAL

Preise:
Kaufpreis:€ 269.000,-
BK inkl. USt.:€ 237,55
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Details:
Stock:1
Baujahr:ca. 2017
Energieausweis:liegt vor
HWB:24,50
HWB-Klasse:A
fGEE:0,85
fGEE-Klasse:A
Fläche:ca. 65,56 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Zentralheizung, Fußboden

Beschreibung

MODERN und ZENTRAL

Beschreibung:

Dieses perfekt aufgearbeite Neubauprojekt liegt mitten im Herzen von Favoriten. Durch die Nähe des "neuen" Hauptbahnhofes (4 Stationen Straßenbahn O, 2 Stationen U1) von Wien wurde dieses jetzt schon sehr begehrte Wohnviertel noch einmal aufgewertet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Nahversorger (Merkur, Billa, Spar .....) und auch einige Linien der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn O,67, Buslinie 7A).

Wer den modernen, urbanen Flair schätzt, kann sich in zahlreichen nahegelegenen Geschäften, Restaurants und anderern Lokalen den perfekten Mix aus Shoppingaktivitäten, Flanieren und Erholen in den Alltag integrieren. In schnell erreichbaren Grünanlagen kommen die Erholung und auch Freizeitaktivitäten nicht zu kurz.

Die Lage der Wohnung besticht des Weiteren durch die schnelle, fußläufige Erreichbarkeit der U1 (Haltestelle Reumannplatz).

Duch die moderne Architektur und lichtdurchflutetes Design lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der praktisch angelegte Grundriss, die sehr gute Wohnraumaufteilung, Barrierefreiheit und die Liebe zum Detail bei der Ausstattung, lassen Wohnen zum Erlebnis werden.

Die Wohnung liegt im 1. Stock des Neubaus,  teilt sich auf 2 große Wohnräume, Bad mit Badewanne und WC getrennt und einem groß angelegten Vorraum. Eine Fußbodenheizung, eine Loggia und die Verarbeitung von hochwertigen Materialien runden das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich perfekt als Anlageobjekt oder aufgrund der Barrierefreiheit für ältere Personen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Heizwärmebedarf: 24,50 kWh/(m2a) Klasse A

fGEE: 0,854 (Klasse A)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 269.000-.

Provision

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.


Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

 


 

Impressionen