Wohnung mit Charme - mitten in Traun!

Preise:
Kaufpreis:€ 239.000,-
BK inkl. USt.:€ 150,-
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Details:
Baujahr:ca. 1955
Energieausweis:liegt vor
HWB:148
fGEE:2,63
Fläche:ca. 95 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Gas, Gasetagenheizung

Beschreibung

Beschreibung

Die sehr gute Aufteilung der Wohnung bietet mit einer Größe von ca. 95 m2 Platz für Mehr. Der große Pluspunkt ist die extrem ruhige Lage- und das obwohl man sich fast mitten im Stadtkern von Traun befindet.

Diese sehr großzügig aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten und zweiten Obergeschoss eines 4 Parteien Hauses . Im unteren Geschoss der Wohunug befindet sich ein großes Schlafzimmer (ca. 16 m2) . Praktischerweise befindet sich im Schlafzimmer ein eigener Schrankraum/Stauraum (ca. 4,2 m2.). Das Badezimmer (ca. 6,3 m2) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur ausgehend gelangt man auch in die sehr große und helle Wohnküche wo man viel Platz für Gäste findet und seinen Kochkünsten freien Lauf lassen kann. Einladungen und gemütlichen Abenden mit vielen Personen stehen aufgrund der Größe der Wohnküche nichts im Wege. Eine schöne Küche steht hier ebenfalls schon zur Verfügung.

Das Obergeschoss glänzt mit einem rießengroßen und sehr gemütlichem Wohnzimmer (ca. 43,1 m2). Mit viel Geschick lässt sich dieser Raum  teilen um dadurch ein weiteres Zimmer zum Schlafen und Wohnen zu gewinnen. Von diesem kommt man direkt auf die Terrasse, die mit ca. 10m2 auch Platz zum Grillen, Entspannen und Verweilen bietet.

Die Wohnung liegt ganz in der Nähe des Trauner Zentrums. Aufgrund der Tatsache, dass die Hauptverkehrslinien der Linzer Verkehrsbetriebe nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt liegen wird dem Eigentümer die Möglichkeit geboten sowohl die Ruhe zu genießen als auch mobil zu sein.

Die benachbarten Nahversorger bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Vor Allem gelangt man fußläufig in ca. 15 min. zum größten Einkaufszentrum  Oberösterreichs - der Plus City. Wer die Vorteile eines Einkaufszentums in der Nähe kennt will es nicht mehr missen. Die Wohnung liegt in einer der weniger befahrenen Straßen in Traun. Eine eigene Garage und Eigengarten (Grünstreifen) runden das Angebot ab. Vor dem Wohnhaus gibt es reichlich Parkplätze.

Einziehen und wohnen ist hier die Devise - Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare, junge Leute oder einfach als "Zweitwohnung" für Leute die sowohl die Ruhe auf der Terrasse oder in den sehr nahe gelgenen Traunauen genießen und die Nähe zum Trauner Zentrum und zur Plus City nicht missen wollen.

Kosten

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 239.000. Die Stromkosten und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Heizwärmebedarf:  148 kWh/(m2a)

 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter

+43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung. 

 

Provision

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.


Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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