Zentrum/Urfahr – gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten

Beschreibung:
Diese helle im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und wartet ab sofort auf neue Bewohner. Alle Räume erreichen Sie vom Vorraum mit Garderobennische (4,28m²). Von diesem gelangt man links ins große Wohn- Esszimmer (30,13m²) samt eingerichteter Eckküche, geradeaus in das ruhige zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer (15,79m²) mit schönem Ausblick ins Grüne und rechts in das mit einem Fenster ausgestattete Bad (5,81m²) samt separatem WC. Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Vorratsraum im Stiegenhaus.

Der schöne, ruhige und durch einen Zaun abgetrennte Eigengarten (ca. 23m²) bietet eine kleine grüne Oase zum Wohlfühlen und Entspannen - und das mitten in der Stadt. Gleich neben dem Garten in einem Hofgebäude befindet sich ein ca. 4m² großer zur Wohnung gehörender Abstellraum und auch ein Raum für Fahrräder.

Diese in einem Altbau gelegene aber nach heutigen Wohnwünschen umgebaute Wohnung bietet ein gemütliches Ambiente und durch dicke Mauern und moderne Isolierglasfenster geringe Heizkosten.

Das Wohnhaus mit einer netten Hausgemeinschaft ist auch verkehrstechnisch perfekt angebunden. Zur Straßenbahnhaltestelle Kaarstraße/Landgutstraße mit den Linien 3,4 und 50 sind es lediglich ca. 5 Gehminuten. Das Einkaufszentrum „Lentia" sowie die Hauptstraße mit all ihren Geschäften erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Ärzte, Nahversorger sowie Naherholungsgebiete wie z.B. Alturfahr West mit der Donaulände und Schulen sind ebenfalls gleich ums Eck.

Kosten:
Die Gesamtmiete beläuft sich inkl. Garten und Betriebskosten auf monatlich EUR 645,00 brutto. Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Miete:
Wohnung netto € 450,00
10% USt           €   45,00
Summe             € 495,00

Garten: netto     €   50,00
10% USt            €     5,00
Summe              €   55,00

Betriebskosten   €   95,00 (inklusive 10% USt)

Gesamtkosten   € 645,00

Kaution Wohnung: 3 BMM (€ 1.950,00)

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.