Wohnung in Villengegend im schönen Bad Ischl

Beschreibung:

Diese Wohnung beeindruckt nicht nur den Salzkammergut Liebhaber. Wer die perfekte Wohnung in bester Bad Ischler Lage sucht, ist soeben fündig geworden. Die ca.105 m2 sind sehr schön aufgeteilt, sowohl sehr gemütlich als auch praktisch durchdacht.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stock, auf einer Ebene. Mit dem Lift gelangt man in den 2. Stock. Von dort aus geht man nur einen Halbstock nach oben. Da ein Treppenlift vorhanden ist kann man hier auch Barrierefreiheit garantieren.  

Der großzügige Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus kommt man in alle weiteren Wohnräume. Die Wohnung selbst ist ausgestattet mit maßgeschneiderten Tischlerarbeiten. In jedem Raum sind genügend Stauraum, Regale und Ablagemöglichkeiten vorhanden. Ein beeindruckender Anblick wird dem Eigentümer beim Betreten des Wohn/- Esszimmers geboten. Ein lichtdurchfluteter, großer Raum mit Zugang zum Balkon erstreckt sich auf ca. 43 m2.

Vom Balkon aus gibt es einen wundervollen, süd/- westlichen Ausblick auf die "Katrin" und das Katergebirge. Gemütliche Abendstunden mit Sonnenuntergängen gehören hier zur Tagesordnung. Eine möblierte Küche mit Einbaugeräten ist vom Esszimmer aus begehbar. Ein großes Plus dieser Wohnung ist der enorme Stauraum der geboten wird. Neben der Küche befindet sich ein extra Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine- auch als Kasten/ Bügelzimmer ist dieser ca. 10 m2 große Raum bestens geeignet. Ein weiterer Stauraum ist vom Balkon aus begehbar (ca. 5 m2). Hier kann man Liegestühle, Gartengarnituren und sonstiges lagern.

Das Badezimmer, neben den Schlafräumen, ist mit Dusche, Bidet und WC ebenfalls großzügig angelegt. Wenn man bedenkt, dass hier kein Platz für eine Waschmaschine benötigt wird kann man hier bei einer Renovierung ein tolles Badezimmer (ev. auch Bad und WC getrennt) kreieren.

Die Highlights der Wohnung sind neben dem Stauraum sicher auch der unverbaubare Ausblick, die schnelle, fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums von Bad Ischl. Hier ist Einziehen und Wohlfühlen in einer der schönsten Wohngegenden von Bad Ischl garantiert. Nicht nur für Familien, sondern auch ältere Ehepaare eignet sich diese Wohnung bestens.

Ein eigener Garagenplatz rundet das Angebot ab.

Dementsprechend top ist auch die Lage! Zum Zentrum von Bad Ischl sind es nur ca.15 Gehminuten. Dort befindet sich auf der Esplanade die traditions- Hofzuckerbäckerei Zauner. Auch die Fußgängerzone - die "Einkaufsstraße" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. 

Seit 2009 sind folgende Sanierungs- / Renovierungsarbeiten durchgeführt worden:

- Dacherneuerung

- Lifmodernisierung

- Heizungsumstellung der Zentralheizung (von Öl auf Gas)

- Malerarbeiten im Stiegenhaus

- Wärmedämmung der Fassade und der obersten Geschossdecke

- Fenstertausch

Übergabe der Wohnung kann Ende August 2024 erfolgen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung nur als Hauptwohnsitz genutzt werden kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41,8 kWh/(m2a)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 395.000-. Die Stromkosten und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.