Großzügiges Objekt- Ideal für Bauträger oder kreative Bauherren

Beschreibung:

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Linz/Urfahr bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Renovierung. 
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 220 m², die aktuell auf zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt ist, eröffnet sich hier sowohl 
für private Käufer als auch für Bauträger ein breites Spektrum an Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und ermöglicht es dem neuen Eigentümer, sich baulich auszuleben und das Gebäude nach 
eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dennoch bietet es auch in seinem aktuellen Zustand bereits eine äußerst gemütliche Atmosphäre. 
Die erdigen Farbtöne im Interieur und der vorhandene Kamin im Wohnzimmer schaffen eine warme, einladende Stimmung und machen 
das Haus auch ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Zusätzlich bietet das Haus im oberen Geschoss eine bereits bestehende Sauna – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. 
Der Kellerraum/Lagerraum bietet ausreichend Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der Möglichkeit, hier auf dem vorhandenen Baugrund Wohneinheiten 
zu errichten, bietet sich dieses Objekt besonders für Bauträger an.

Der Garten mit einem einladenden Pool und einem charmanten "Salettl", einem kleinen Holzhaus, bietet zudem einen 
großartigen Raum für Feste und Partys. Hier lässt sich eine wunderschöne Oase für entspannte Sommerabende oder Familienfeiern schaffen.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch sein Potential, sondern auch durch seine hervorragende Lage. In nur 5 Minuten erreichen 
Sie das Zentrum von Urfahr, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Hauptverkehrsstraßen ist ausgezeichnet. 
Direkt vor dem Haus stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit vielen Möglichkeiten und einem hohen Entwicklungspotenzial in einer der 
begehrten Lagen von Linz/Urfahr zu erwerben.

 Lage:

Das Haus liegt  ca. 5 Autominuten vom Ortskern Urfahr entfernt- von dort sind es nur 5-7 Autominuten ins Zentrum von Linz. In Urfahr gibt es alle Nahversorger, Kindergarten, Ärzte und alles was man für den Alltag benötigt. Andererseits befindet sich die Immobilie am "Tor zum Mühlviertel". Entlang der Bundesstraße gelangt man am schnellsten Weg in Die Natur und ins Freie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Heizwärmebedarf:  183,8 kWh/(m2a) Klasse 

fGEE: 2,87 (Klasse E)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten 

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 549.000.-. Die Stromkosten werden mit dem jeweiligem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Provision 

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.