STILVOLL UND ZENTRUMSNAH

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2017 – mitten im Herzen des aufstrebenden und lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirks, Favoriten. Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof (4 Stationen Straßenbahn O, 2 Stationen U1) hat sich dieses bereits beliebte Wohnviertel zu einem der gefragtesten Grätzel Wiens entwickelt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Merkur, Billa, Spar ...) sowie Linien des öffentlichen Verkehrs (Straßenbahn O, 67, Buslinie 7A).

Wer den modernen, urbanen Flair schätzt, findet in den nahegelegenen Restaurants, Cafés, Shops und Parks den perfekten Mix aus City-Leben und Erholung. Schnell erreichbare Grünflächen laden zum Ausspannen ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung überzeugt auch durch ihre exzellente Lage – fußläufig zur U1-Station Reumannplatz – sowie die durchdachte Architektur des Hauses. Der vorhandene Lift sorgt für barrierefreies Wohnen und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv. Sie befindet sich im 3. Stock und besticht durch ihren cleveren Grundriss mit zwei großzügigen Wohn-/Schlafräumen, einem modernen Bad, einem separaten WC sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung.

Das absolute Highlight: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – modern, geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Einziehen und sich sofort zuhause fühlen! Ein weiteres Highlight ist die großzügige, über Eck verlaufende Loggia, die sich hervorragend zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein eignet – und das Raumgefühl dieser ohnehin lichtdurchfluteten Wohnung zusätzlich erweitert.

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernis: 

Heizwärmebedarf:  24,5 kWh/(m2a) Klasse A

fGEE: 0,85 (Klasse A)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten 

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 325.000.-. Die Stromkosten werden mit dem jeweiligem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

 

Provision 

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.