Sonniges Grundstück mit Altbestand, Teich und bester Lage für Ihr Neubauprojekt

Beschreibung:

In ruhiger Dorflage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und mit Blick ins Grüne, befindet sich dieses ca. 906 m² große Baugrundstück in der Dorfstraße im charmanten Ortsteil Hartheim der Gemeinde Alkoven. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und laut Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen – somit perfekt geeignet für den Bau eines Einfamilienhauses.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus mit Nebengebäuden, das nicht mehr verwertbar ist.
Der besondere Wert liegt daher eindeutig in der Grundfläche und der Lage: Das Areal bietet einen kleinen, idyllischen Teich im hinteren Bereich sowie eine gepflegte Gartenstruktur – ideal für Naturliebhaber und all jene, die Ruhe und Erholung schätzen.

Lage & Umgebung:

Hartheim ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Alkoven im Bezirk Eferding – eine Lage, die ländliche Ruhe mit perfekter Infrastruktur verbindet.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das historische Schloss Hartheim mit seinem weitläufigen Park.

Die LILO-Bahnstation Alkoven ist in nur 5–8 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt nach Linz.
Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten.
Das Ortszentrum von Alkoven liegt nur 3–4 Autominuten entfernt und bietet Nahversorger, Bank, Arztpraxis und Gastronomiebetriebe.

Für Familien besonders attraktiv:
- Kindergarten & Krabbelstube Alkoven – ca. 4–6 Minuten entfernt
- Volksschule Alkoven – ca. 5–7 Minuten entfernt
- Mittelschule Alkoven – ebenfalls gut erreichbar

Zahlreiche Spazier- und Radwege, umliegende Wiesen und Felder sowie die Nähe zur Donau machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.


Besonderheiten des Grundstückes:

- Attraktives, sonniges Grundstück mit optimaler Größe
- Ruhige, familienfreundliche Dorflage
- Beste Infrastruktur und Anbindung – LILO-Station fußläufig erreichbar
- Voll aufgeschlossen und als Bauland-Wohngebiet gewidmet
- Kleiner Naturteich – einzigartiges Ambiente
- Nur ca. 20 Minuten nach Linz

Fazit:

Ein Grundstück mit Seltenheitswert – ruhig gelegen, bestens erschlossen und mit großem Entwicklungspotenzial.
Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Anbindung genießen.

Ein Ort zum Ankommen. Ein Platz zum Wohlfühlen. Ein Grundstück mit Zukunft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 350.000-. 

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.