Neu saniertes Zinshaus in zentraler Lage mit weiterem Entwicklungspotential

Gesamtnutzfläche: 958,63 m2 (Entwicklungspotential auf ca. 1.179 m²)

Kaufpreis: Auf Anfrage

Jahresnettomiete: ca. € 86.978,88

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in guter innerstädtischer Lage von Linz. Die Liegenschaft besteht aus Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie dem 1. und 2. Stock. Es besteht die Möglichkeit für einen Dachgeschoßausbau (zusätzliche Erweiterung des Hauses um ca. 220 m2 Wohnfläche). In den vergangenen Jahren wurde eine Generalsanierungen getätigt, darunter neue Elektroinstallationen, Gegensprechanlagen, neue Böden und Bäder neue Fenster und Türen, Balkonzubauten sowie Fahrradabstellplätze. Das Haus weist eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auf und
überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie zusätzliches Ertragspotenzial.

Nutzung:
• 11 Wohnungen (ca. 33–62 m²)

• Bürofläche im Erdgeschoß

• Frisörbetrieb

• 2 Garagen & 11Freistellplätze

• Kellerabteile & Fahrradabstellplätze Vermietung
• Großteils langfristig vermietet (Laufzeiten bis 2027–2029)
• Zwei Einheiten derzeit leerstehend (Wohnung + Büro) fast fertig nach Renovierung und können ab März neu vermietet werden

• Solide Mieterstruktur

Investment-Highlights:

• Gute Linzer Stadtlage

• Bestehende Rendite mit Steigerungspotenzial

• Genehmigung zum Dachgeschoßausbau (weitere ca. 220 m2) ist bereits erloschen (3 Jahre) kann aber neu beantragt werden.
• Gepflegter Gesamtzustand

Fazit:

Solides Anlageobjekt mit stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in
 gefragter Linzer Lage.

Besichtigungen:
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Sarah Sattlegger (0664/88788207) und Frau Ackerl (066488788201) jederzeit gerne zur Verfügung.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.



Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.