Bauträgergrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial

In attraktiver Wohnlage im Süden von Linz gelangt diese außergewöhnliche Bauträgerliegenschaft mit rund 1.600 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft in der neuen Heimat bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts mit hoher Wohnqualität, attraktivem Grünraumanteil und in schneller, fußläufiger Erreichbarkeit der Straßenbahn sowie anderer öffentlicher Verkehrsmittel.

Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Dimension, die gute Bebaubarkeit sowie die bestehende Widmung in einem bereits etablierten Wohngebiet mit laufender Nachverdichtung. Das Bestandsgebäude befindet sich auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler.
Laut Bebauungsplan ist eine GFZ von 0,9 vorgesehen. Dadurch ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit einer erzielbaren oberirdischen Gesamtgeschoßfläche von ca 1.440m2.

Somit sind rund 1.440 m² oberirdische Geschoßfläche realisierbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sowie Detailplanung).
Zusätzlich sieht der Bebauungsplan eine Bebauung mit 3-4 Geschoßen vor, wodurch sich das Grundstück ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt mit Tiefgarage eignet.

Highlights der Liegenschaft:

- ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
- GFZ 0,9
- ca. 1.440 m² erzielbare oberirdische Geschoßfläche
- attraktive Bauträgerliegenschaft mit Entwicklungspotenzial
- ruhige Wohnlage mit großem Grünflächenanteil
- bestehender Altbaumbestand
- ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- gewachsenes Wohnumfeld mit laufender Nachverdichtung
- vielseitige Projektentwicklung möglich

Lage:

Die Siemensstraße befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Neue Heimat/Kleinmünchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an das Linzer Zentrum sowie an die überregionale Verkehrsinfrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.