Top-Immobilie in einzigartiger Lage!

Zur Lage:
Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1980 errichtete Wohnhaus (Doppelhaushälfte) in nobler Villengegend am Linzer Froschberg mit fantastischem Ausblick in herrlicher Ruhelage. 

Nur fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, von wo die Buslinie 27 direkt in die Innenstadt (Taubenmarkt) bzw. zum Bahnhof fährt. Außerdem benötigen Sie mit dem PKW nur wenige Minuten zur Autobahnanschlussstelle A7, oder zum Linzer Landestheater.

Der Froschberg besticht damit, dass jegliche notwendige Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, drei Lebensmittelgeschäfte, Banken usw) fußläufig erreichbar ist. Sie können dort auch zwischen mehreren Kindergärten und Schulen auswählen.

In nächster Nähe liegen die Naherholungsgebiete Winklerwald und Sonnenpromenade, die zu ausgiebige Spaziergänge, sportliche Betätigungen oder einfach zum Luftschnappen einladen. Es besteht sogar die Möglichkeit, ausgedehnt bis zum Kürnbergwald zu wandern.

Zum Gebäude und zur Liegenschaft:
Bei der Errichtung dieses Architektenhauses in den 1980ern, wurde besonderes Augenmerk auf die damals hochmoderne Kubatur und Raumaufteilung gelegt. Dem sehr gepflegten Gebäude wohnt daher auch heute noch ein besonderer, bestechender Charme und ein großzügiges Raumgefühl inne. Das Haus wurde in Stahlbetonbauweise im Kellergeschoss und sonst in Ziegelbauweise errichtet.  Das gesamte Haus ist mit einer Gaszentralheizungsanlage mit Gußgliederkessel ausgestattet. Die einzelnen Stockwerke besitzen gesonderte Regelkreise. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem gesonderten Gasspeicher, wobei die Gastherme im Jahr 2021 erneuert wurde. Im Erdgeschoss ist neben den stationären Heizkörpern eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Obergeschoss sowie im Kellergeschoss sind zusätzliche Elektrokonvektoren vorhanden. Darüber hinaus sind die straßenseitigen Dachrinnen mit einer Dachrinnenheizung versehen. 

Der Innenbereich des Hauses zeichnet sich durch eine klug durchdachte Raumaufteilung aus: Der großzügige und einladende Wohnraum sowie der Essplatz im Erdgeschoss wirken beruhigend und entspannend zugleich. Durch eine große Glasfront öffnet sich der Blick über die Terrasse in den Garten. Zudem besticht das Erdgeschoss auch durch den ausgebauten Wintergarten/Pergola mit ca 9,5m² und der überdachten Terrasse.

Zum ausgebauten Obergeschoss führt eine Eichenholztreppe, und im Obergeschoss ist zusätzlich eine Terrasse über der Garage vorhanden. Auch der dortige Balkon ist überdacht. Im oberen Stock befinden sich drei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein Badezimmer,  der Balkon sowie ein weiteres separates WC. Zusätzlich können im oberen Stock bei Bedarf mit geringem handwerklichen Aufwand größere Zimmer geschaffen werden.

Der Keller besteht aus insgesamt sieben Räumen. Neben dem Heizungsraum befindet sich ein WC, anschließend ein Bad und ein Gästezimmer, das über eine eigene Eingangsmöglichkeit verfügt. Das Kellergeschoss besticht weiters durch eine Sauna samt angeschlossenem Saunaruheraum mit Tauchbecken und Kneippstraße. Im großen, ausgebauten Kellerraum kann der Wellnessabend gemütlich ausklingen: Er bietet eine Bar, eine Sitzecke und eine Infrarotkabine. 

Die an das Haus angeschlossene Garage bietet zudem ausreichend Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug. Durch die Garage gelangen Sie auch direkt über die Pergola in den Garten.

Die weitläufige, idyllische und sonnige Gartenanlage mit altem Baumbestand und dem Biotop/Teich mit Goldfischen samt Bachlauf lädt zum Entspannen oder auch Kinder zum Herumtollen und Spielen ein. Neben einem, mit einem Flugdach versehenen Unterstand für Gartengeräte, der sich im hinteren Teil des Gartens befindet, rundet ein Gartenhaus, das auch als kleine Werkstatt genutzt werden kann, diese Wohlfühloase ab. 

Genießen Sie Ihren Sonntagsbrunch auf der herrlich sonnigen Terrassen, lassen Sie Ihren Blick schweifen und die Seele baumeln, laden Sie Freunde zu geselligen Treffen ein während die Kinder ihren Spaß beim Spielen auf der ebenen Rasenfläche haben. Besonders die Terrasse im Obergeschoss lädt in der sanften Abendsonne ein, die Welt um sich mit einem Glas Wein zu vergessen.

Sie arbeiten (auch) von zu Hause aus? Kein Problem, realisieren Sie doch einfach Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ist in diesem Haus mit den zwei Büroräumen im 2. Obergeschoss möglich. Diese bestechen durch die praktischen, viel Stauraum bietenden Tischlereinbauten sowie eine Bibliothek im oberen Büro.

Wir bieten Ihnen das perfekte Wohnambiente für Familien, die alle Vorteile einer Top-Immobilie nutzen wollen. Ruhe, Wellness, Natur, Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt.

 
Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültige Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die lmmobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Energieausweis wird derzeit angefertigt.