Schöne Stadtwohnung in bester Ruhelage

Preise:
Miete inkl. Ust.:€ 1.050,01
BK inkl. USt.:€ 351,71
Gesamt inkl. Ust.:€ 1.401,72
Kaution:€ 4.000,--
Gesamt Provision:2.0 BMM plus 20.0% USt.
Details:
Stock:Dachgeschoss
Energieausweis:liegt vor
HWB:89
Fläche:ca. 101 m2
Zimmeranzahl:4
Mietdauer:min. 5 Jahr(e)
Heizung:Fernwärme

Beschreibung

Schöne Stadtwohnung in bester Ruhelage

Beschreibung:

Diese schöne Wohnung überzeugt mit ihren ca. 101 m2 auf voller Linie! Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Doch keine Sorge, Dachschrägen findet man hier nur wenige! Die hohen Räume imponieren und schenken der Wohnung eine besondere Dimension. Die Deckenbalken aus Holz geben ausreichend Wärme. Zu erwähnen ist weiters, dass das Dach im Jahr 2019 komplett erneuert wurde. 

Durch den Vorraum gelangt man links zu den Schlafräumen sowie Bad und WC. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein Schrankraum. Das Kinderzimmer verfügt über einen eigenen, kleinen Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine große Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ausgestattet mit hellen Fliesen an den Wänden bzw. blauen Fliesen am Boden ist es besonders hell und freundlich. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit hochwertigem, hellem Fischgrätparkett ausgestattet.

Wer vom Vorraum aus rechts geht, gelangt zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, angrenzender Küche. Diese ist bereits ausgestattet. Das Wohnzimmer hat durch seine ca. 37 m2 und die hohen Räume ein besonderes Flair! Die angrenzende Dachterrasse lädt ein, gemütliche Sonnenstunden zu genießen.

Zur Wohnung gehören auch zwei Tiefgaragen-Abstellplätze sowie ein Kellerabteil. Der Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls überzeugend! Sie ist in einer sehr ruhigen Wohngegend gelegen. Umgeben von viel Grün fühlt man sich gleich abseits der Stadt, obwohl man in nur wenigen Gehminuten mitten im Geschehen ist. Ein Tennisplatz ist gleich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls nicht weit von der Wohnung befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Der Freinberg, ein beliebtes Erholungsgebiet der Linzer, lässt sich schnell zu Fuß erreichen.

Die Linzer Innenstadt lässt sich mit einem gemütlichen Spaziergang zu Fuß erreichen. Wer es bequemer möchte, kommt mit dem öffentlichen Bus ins Zentrum. Das Landestheater, Kultureinrichtungen wie das KAPU, Restaurants und vieles mehr sind schnell erreicht und bieten buntes Unterhaltungsprogramm.

Die Wohnung ist ab 01.02.2022 verfügbar.

Heizwärmebedarf: 89 kWh/(m2a)

Kosten:

Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt. beträgt € 1.401,71.

Die Betriebskosten von € 351,71 inkl USt beinhalten auch die Kosten für die Heizung und Warmwasser. Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Der Wohnung zugeordnet sind zwei Tiefgaragen-Parkplätze um monatlich jeweils € 60,- inkl. USt.

Kaution: EUR 4.000,-

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
 

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