Zaubertal- Exclusiv im Grünen

Beschreibung: 

Dieses excellent geplante Reihenhaus (insgesamt 12 Häuser) liegt eingebettet inmitten der idyllischen Natur des Zaubertals. Ein wirklich großartiges Naturschauspiel erwartet Sie hier- Der sehr grüne und gepflegte Garten, uneinsichtig mit sehr schönem, altem Baumbestand lässt durchatmen. Ein durchdachtes Gartendesign bietet viel Raum für liebevoll gestaltete Verweilplätze  und ein beheizter Pool lädt den Großteil des Jahres zum Schwimmen ein.

2011 wurde das Haus komplett renoviert und saniert. Im Untergeschoß wurde ein herrlicher Wellnessbereich mit all seinen Facetten errichtet- hier wird auch reichlich Platz für Fitness und Wohlbefinden geboten. Neben Sauna und Infrarotkabine rundet ein großer Whirlpool mit durchdachtem Farbspiel das Angebot ab. Vom Wellnessbereich gelangt man direkt hinaus in den wundervollen Garten- der Pool bietet nach der Sauna die optimale Abkühlung. Ein kleiner Teich fügt sich in das romantische, grüne Erscheinungsbild des Gartens.

Auch ein, mit Klimaanlage gekühlter, großzügiger Weinkeller darf bei diesem Angebot nicht fehlen. Die "Wohnebene" teilt sich in zwei Bereiche: Eine moderne Küche mit Barbereich, lichtdurchflutetem Eingangs- und Empfangsbereich und Windfang bieten reichlich Platz für den Empfang von Gästen. In dieser Ebene befindet sich auch ein großes, exklusives Gäste Bad/WC. Das Wohnzimmer teilt sich in Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer bietet ein moderner, eingebauter Kamin wohlige Wärme mit Garantie für gemütliche Stunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit weiteren Platz für eine Essecke und Blick in den Garten. Von der Terrasse kann man ebenfalls, über ein paar Stufen, in den Garten gelangen. Im Obergeschoß befinden sich neben einem weiteren großem, modernen Badezimmer/WC 2 Schlafräume.

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage- Parken ist direkt vor dem Haus möglich. Auch ein extra PKW Abstellplatz ist dem Käufer zugeordnet.

Die perfekte Immobilie für Familien und Paare, die alle Vorteile einer Top- Immobilie nutzen wollen. Ruhe, Wellness, Natur, Abkühlung im Pool und die gute Anbindung nach Linz und Leonding. Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise.

Zuzüglich zum Preis ist eine Ablöse für diverses Inventar zu leisten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 160 kWh/(m2a)- Ein vom Energieausweisersteller geschätzter Wert

Der tatsächliche Heizwärmebedarf wird gerade vom Energieausweisersteller ermittelt.

Ein Energieausweis wird noch nachgereicht.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 740.000,-. Die Stromkosten werden mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.