Grundstück samt Einfamilienhaus in zentraler Lage von Leonding

Preise:
Kaufpreis:€ 520.000,-
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Details:
Baujahr:ca. 1964
Energieausweis:liegt vor
HWB:277
fGEE:2,85
Fläche:103 m2
Grundstück:454 m2
Zimmeranzahl:5,50
Heizung:Fernwärme, Gas, Zentralheizung

Beschreibung

Grundstück samt Einfamilienhaus in zentraler Lage von Leonding

Das liebliche Grundstück samt Wohnhaus befindet sich in einer schönen ruhigen Wohngegend unweit des Zentrums von Leonding. Der sonnige und uneinsichtige Garten ist überaus großzügig und eben situiert. Die Grundstücksgesamtfläche beträgt ca. 454 m². Die Gartenfläche beträgt ca. 353 m². Das Haus liegt in absoluter Ruhelage und ist doch sehr gut angeschlossen. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Nahversorger, Geschäfte, Ärzte, Banken, Restaurants, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhe, Erholung, Natur, Infrastruktur und eine gute Anbindung in die Innenstadt von Linz sind hier die Vorteile.

 

Objekt- und Liegenschaftsbeschreibung:

Das im Jahre 1964 errichtete Haus mit einer Wohnnutzfläche von 103 m² gliedert sich in 3 Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss). Zudem verfügt das Haus über ein Dachgeschoss. Bei der Dachform handelt es sich um ein Satteldach. Die tragende Wände bestehen aus einem (Ziegel-) Massivmauerwerk. Die letzte Renovierung fand im Jahre 2020/2021 statt, bei der unter anderem die Rohr- und Wasserleitungen erneuert wurden. 

Das Kellergeschoss ist voll unterkellert, besteht aus 4 Räumen und bietet somit ausreichend Stauraum. Über die Stiege gelangt man in das Erdgeschoss, das über einen Flur, eine Wohnküche (ca. 13,89 m²), Wohnzimmer (ca. 24,00 m²), Speis, WC und ein weiteres Zimmer (5m²) verfügt. Vom Wohnzimmer kommt man direkt auf die südseitig ausgerichtete großzügige Terrasse samt Garten (ca. 353 m²). Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen wobei der alte Baumbestand ausreichend Schatten spendet. Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über 1 Schlafzimmer (ca. 24m²) samt begehbarer Schrankraum und 2 Kinderzimmer (ca. 9,23m² und ca. 12,17m²) verfügt. Über das Schlafzimmer kommt man auch zum ostseitig gelegenen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick in die Natur ermöglicht. Eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flur führt zum großzügigen Dachboden (51,31m²), der auch als Abstellfläche genutzt werden kann. 
 
Die Immobilie verfügt auch über eine Garage mit elektronischem Rolltor zur Straßenseite und einem großzügigen Tor zur Gartenseite.
 
Wenn Sie schon immer auf der Suche nach einer grünen Ruhe- und Erholungsoase waren, dann werden Sie hier fündig.
 
 
Sonstige Angaben:
 
Heizung: Gasheizung
 
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 277 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,85
 
Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

 

 

Impressionen