In 2 Wochen erfolgreich verkauft! - TOP Immobilie am Froschberg!

Preise:
Details:
Baujahr:ca. 1966
Energieausweis:liegt vor
Fläche:ca. 186 m2
Grundstück:ca. 1.068 m2
Heizung:Gas, Zentralheizung

Beschreibung

Top-Immobilie in einzigartiger Lage!

Zur Lage:


Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1966 errichtete Wohnhaus in nobler Villengegend am Linzer Froschberg mit fantastischem Ausblick in herrlicher Ruhelage.

Nur fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, von wo die Linie 27 direkt in die Innenstadt (Taubenmarkt) bzw. zum Bahnhof führt. Außerdem benötigen Sie mit dem PKW nur wenige Minuten zur Autobahnanschlussstelle A7, oder ins Linzer Landestheater.

Der Froschberg besticht damit, dass jegliche notwendige Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, drei Lebensmittelgeschäfte, Banken usw) fußläufig erreichbar ist. Wählen Sie dort zwischen mehreren Kindergärten und Schulen.

In nächster Nähe liegt das Naherholungsgebiet Sonnenpromenade, das zum Spazierengehen, sportlicher Betätigung oder einfach zum Luftschnappen einlädt. Es besteht sogar die Möglichkeit, ausgedehnt bis zum Kürnbergwald zu wandern.

 


Zum Gebäude und zur Liegenschaft:


Kubatur und Raumaufteilung dieses Architektenhauses stammen aus den 1960ern. Sie wurden damals bereits hochmodern errichtet. Dem sehr gepflegten Gebäude wohnt daher auch heute noch ein besonderer, bestechender Charme und ein großzügiges Raumgefühl inne.

Die weitläufige, idyllische und sonnige Gartenanlage mit altem Baumbestand und einem kleinen Biotop lädt zum Entspannen oder auch Kinder zum Herumtollen und Spielen ein.

Genießen Sie Ihren Sonntagsbrunch auf der herrlich sonnigen Terrasse, lassen Sie Ihren Blick schweifen und die Seele baumeln, laden Sie Freunde zu geselligen Treffen ein und grillen Sie am hauseigenen Grillplatz während die Kinder am Biotop die Natur erforschen. Im außerdem vorhandenen Gewächshaus können Sie Ihrem grünen Daumen Raum zur Entfaltung geben. Der beheizbare Außenpool sorgt an heißen Tagen für Abkühlung. Eine weitere Terasse am Biotop lädt ein, die Welt um sich mit einem Glas Wein zu vergessen.

Sie arbeiten (auch) von zu Hause aus? Kein Problem, realisieren Sie doch einfach Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ist in diesem Haus mit wenigen und einfachen Adaptierungen möglich.

Der Innenbereich zeichnet sich durch eine klug durchdachte Raumaufteilung aus: Das großzügige Foyer führt direkt in sich das einladende Wohnzimmer mit offenem Kamin. Durch eine große Glasfront öffnet sich der Blick in den Garten. Ein weiteres Highlight ist der Saunabereich im Erdgeschoss.

Im oberen Stock befinden sich drei Kinderzimmer, ein Badezimmer, das Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres separates WC. Zusätzlich können im oberen Stock mit geringem handwerklichen Aufwand ein Kinderbad und bei Bedarf größere Zimmer geschaffen werden.

Der Keller besteht aus insgesamt sechs Räumen samt Abstellraum, einem großen Heizraum, einem Waschraum und einem Gästezimmer.

Die an das Haus angeschlossene Doppelgarage bietet zudem ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge. Durch die Garage gelangen Sie auch direkt in den Garten.

Die perfekte Immobilie für Familien, die alle Vorteile einer Top-Immobilie nutzen wollen. Ruhe, Wellness, Natur, Infrastruktur und eine gute Anbindung in die Innenstadt.

 


Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültige Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die lmmobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

 

Sonstiges:
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. 
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland 
Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

 

Der Energieausweis wird derzeit angefertigt.

Impressionen