Promenaden RESIDENZ TOP 3

Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich eingebettet im Mittelpunkt des beliebten urfahraner Ortsteil "St. Magdalena". Der eindrucksvolle, unverbaubare Blick auf Linz bzw. Urfahr lässt in die Ferne blicken. Direkt vor dem Gebäde gelangt man vom "Ortsplatz" in die eigenen 4 Wände. Das mit liebe zum Detail geplante Gebäude beinhaltet drei Wohnungen mit Größen von ca. 132 m2 - 156 m2. Vom Vorhaus aus gelangt man direkt in das Top 2 welches sich über zwei Etagen erstreckt. Bei der Panung ist in der hauseigenen Garage eine Drehscheibe zum sicheren und unkomplizierten einparken konzipiert worden. Ein weiterer Parkplatz vor dem Gebäude kann angemietet werden.

Von der Garage aus gelangt man mit dem Lift bequem direkt vor Top 3. Die räumliche Aufteilung ist ganz dem Käufer überlassen - Es bestehen bereits 2 Pläne als Vorschlag - jedoch kann sich der Käufer die eigenen vier Wände nach seinen Wünschen einplanen. Im hinteren Bereich von Top 3 sind lt. Planvorschlag sinnvollerweise die Schlafräumlichkeiten und das Badezimmer und im vorderen Bereich, vor der Terrasse, die Küche und das geräumige Wohnzimmer geplant. Eine perfektes Detail ist die Luft- Wärmepumpe welche die Betriebskosten in einem sehr überschaubaren Rahmen halten.

Die Gesamtnutzfläche von TOP 3 beläuft sich insgesamt auf ca. 137 m2 + eine Terrasse mit ca. 20 m2.

Die Lage des Objekts spricht für sich. Für Sportler sowie für Naturliebhaber bietet sich die Möglichkeit von der Haustüre weg, entlang der Pferdebahnpromenade ein Radtour zu starten, laufen oder wandern zu gehen. Inmitten der Natur und doch gleich in der Stadt! Auch ins nahegelegene Mühlviertel sind es nur wenige Meter. Die nächsten Nahversorger sind fußläufig in 5-7 Minuten erreichbar, sowie die Straßenbahnhaltestelle St. Magdalena welche sich gleich neben dem Einkaufszentrum St. Magdalena (SPAR, Bank, Frisör, Bäcker, Trafik, Apotheke,....) befindet. Neben dem Gebäude macht der Stadtteilbus, welcher stadteinwärts fährt, regelmäßig halt.

Schulen, Ärzte und Kindergarten sind ebenfalls in der direkten Nachbarschaft vorhanden. Erholen und wohlfühlen in den eigenen vier Wänden- ein wundervolles Domizil für Familien und Paare die dem Wohnen einen Mehrwert geben möchten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Heizwärmebedarf: 39 kWh/(m2a) Klasse B

fGEE: 0,67 (Klasse A+)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich inkl. Garage auf EUR 821.000,00 (schlüsselfertig).

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.