Haus in Urfahr

Dieses Wohnidyll mitten in Urfahr liegt in einer der besten Wohngegenden von Linz. Am Fuße des Gründbergs gelegen genießt man einerseits die Nähe zur Natur und andererseits die gute öffentliche Anbindung um rasch ins Linzer Zentrum zu gelangen.

Über eine innenliegende Stiege gelangt man in den ersten Stock in den Eingangsbereich. Hier erstreckt sich auf der ersten Ebene ein großzügiges Vorzimmer. Von diesem aus führen zwei Türen direkt in den großen Wohn/- Ess Bereich. Die offene Küche mit extra Abstellraum bietet genügend Platz um Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Die Küche selbst ist in sehr gutem Zustand, alle Elektrogeräte sind qualitativ hochwertig und zeitgemäß. Essbereich und Wohnbereich sind "optisch" voneinander getrennt. Die große und lichtdurchflutete Räumlichkeit lädt zum Entspannen und verweilen ein. Auf dieser Ebene befindet sich vom Vorzimmer ausgehend ein Gäste WC.

In der zweiten Ebene befinden sich die Schlafräumlichkeiten. Zwei große Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche. Ein getrenntes WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wärmeübertragung erfolgt in beiden Stockwerken über die Fußbodenheizung.

Der idyllisch angelegte Garten ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer und von der Garage aus zu erreichen. Der große Aussenbereich bietet für Kinder viel Platz zum spielen und verweilen. Auch für die nötige Erholung wird mit einem "angelegten" Sitzbereich auf der Terrasse gesorgt.

Besonders muss bei diesem Haus hervorgehoben werden, dass hier die Betriebskosten aufgrund der eigenen Erdwärmepumpe extrem gering gehalten werden. Warmwasser bekommt man auch über die Wärmepumpe. Für den Garten gibt es vom Keller aus eigenes Nutzwasser um den Verbrauch ebenfalls gering zu halten.

Der Garten ist zur Straßenseite mit einem hohen Holzzaun als Sicht-  und Lärmschutz etwas abgeschirmt. Zwei Garagenplätze, ein Aussenabstellplatz und ein geräumiger großer Keller runden das Angebot ab. Der geräumige Keller mit ca.80 m2 bietet nicht nur Platz für Stauraum- Für einen möglichen "Wellnessraum" sind alle nötigen Anschlüsse für eine Sauna bereits gegeben. Der Nebenraum bietet z.Bsp Platz für Sportgeräte oder eine Werkstatt.

Praktischer Weise gibt es hier den Platz in der geräumigen Garage (ca.41 m2) 2 Autos einzustellen. Wenn Gäste zu Besuch kommen bietet auch der Platz vor der Garage noch Möglichkeit hier ein weiteres, drittes Auto zu parken. 

Das Einkaufszentrum Gründberg (Trafik, Spar, Post, Bank, Apotheke, Bäcker,....) sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 und 2 sowie der Buslinie 38 liegen nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Natur- und Sportliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Von hier aus führen viele Wege durch Wald und Wiesen nach Lichtenberg oder zum nahegelegen Gründberg. Mitten in Urfahr und doch fast am Land. Ein perfektes Objekt für alle Familien mit Kindern die die Vorteile einer Stadt genießen und die Nähe zur Natur schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Heizwärmebedarf: 49 kWh/(m2a) Klasse B

fGEE: 0,81 (Klasse B)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten 

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 749.000.-

Provision 

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.