Moderne Büroflächen in Top-Lage mit Lagerraum zu verkaufen

Lage:
Die Bürofläche befindet sich in der Rudolfstraße/Hauptstraße direkt neben der Straßenbahnhaltestelle in Urfahr, somit in einer Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Ebenso befinden sich Nahversorger, praktische Ärzte, Fachärzte, Apotheken, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsstraßen (insbesondere das Einkaufszentrum "Lentia") in unmittelbarer Nähe. Parkplätze können ebenfalls in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Objektbeschreibung:
Die Bürofläche mit der Gesamtgröße von ca 156m² befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohngebäudes und bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die vielen großen Fenster, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen und eine schöne Aussicht ermöglichen. Zudem befindet sich eine moderne Teeküche in den Büroräumlichkeiten. Zu den Büroräumlichkeiten gehört auch ein Lager-/Kellerabteil (ca 18m²) im Kellergeschoss, das im Kaufpreis NICHT inbegriffen ist. Optional kann das Lager-/Kellerabteil auch käuflich erworben werden. Das Büro ist auch mittels Lift erreichbar. Es wurden umfangreiche Revitalisierungsarbeiten zur Erhöhung des Nutzungsstandards vorgenommen. Unter anderem wurde eine moderne Akustikdecke montiert, der Eingangsbereich neu ausgemalt und die Büroräumlichkeiten komplett renoviert. Die Böden (zB Parkett) können vom Käufer noch ausgesucht werden. Hervorzuheben sind noch die klimatisierten Räume sowie die neue Elektroinstallation in den Büroräumen. 

Die Besichtigungen erfolgen kostenlos. 

Nebenkosten:
Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. 

Sonstiges:
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.