Gartenwohnung am Gründberg / Urfahr

Preise:
Kaufpreis:€ 649.000,-
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Details:
Fläche:ca. 128 m2
Zimmeranzahl:5
Heizung:Fernwärme, Zentralheizung

Beschreibung

 Gartenwohnung in Urfahr

 

Diese Wohneinheit, mitten in Urfahr, liegt in einer der besten Wohngegenden von Linz. Am Fuße des Gründbergs gelegen genießt man einerseits die Nähe zur Natur und andererseits die gute öffentliche Anbindung, um rasch ins Linzer Zentrum zu gelangen.

Das Wohnhaus besteht aus drei Wohneinheiten, wobei diese und eine weitere, oberhalb gelegen, gerade total renoviert/saniert und modernisiert werden und im Frühjahr 2023 bezugsfertig sind.

Über das Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock in den Eingangsbereich. Hier befindet sich planmäßig das sehr helle, moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem getrennten WC. Auf dieser Ebene ist weiters der offene Wohn/- Essbereich sowie drei Schlaf/- Kinderzimmer geplant. Vom süd/- westlich ausgerichteten Wohnbereich und Schlafzimmer schliessen jeweils ein Balkon, mit Blick in den Garten, an. Über eine Stiege vom Wohnbereich ausgehend kommt man zu zwei weiteren Schlafzimmern. Der größere Raum ist mit einem eigenen Badezimmer und begehbaren Schrank geplant. Das Zimmer nebenan kann ebenfalls als weiteres Schlaf/- Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer/ Büro genutzt werden. Bei rascher Entscheidung für diese Wohneinheit gibt es natürlich auch noch die Möglichkeit zur Mitgestaltung/ Mitplanung der einzelnen Räumlichkeiten.

Der idyllisch angelegte Garten ist über die unteren 2 Räumlichkeiten zu erreichen. Eine große Terrasse mit viel Platz für Tisch und Sitzgelegenheiten vor dem Gartenbereich lädt zum Verweilen ein.  

Zwei Garagenplätze für diese Einheit, ein Aussenabstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das Einkaufszentrum Gründberg (Trafik, Spar, Post, Bank, Apotheke, Bäcker,....) sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 und 2 und der Buslinie 38 liegen nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Natur- und Sportliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Von hier aus führen viele Wege durch Wald und Wiesen nach Lichtenberg oder zum nahegelegen Gründberg. Mitten in Urfahr und doch fast am Land. Ein perfektes Objekt für alle Familien mit Kindern die die Vorteile einer Stadt genießen und die Nähe zur Natur schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: Der tatsächliche Wert wird im Rahmen der Sanierung/ Renovierung neu ermittelt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 649.000.-

Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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