Luxuriöse Gartenwohnung im Erstbezug mit Stadtblick – TOP B:

Zur Wohnung:
Suchen Sie das Außergewöhnliche? Dann haben Sie jetzt die richtige Wohnung gefunden. Die gegenständliche Wohnung lässt keine Wünsche offen. Auf ca 89m² Wohnnutzfläche (reine Wohnfläche ca. 86m²) finden Sie alles was das Herz begehrt. Beispielsweise eine perfekte Raumaufteilung, wodurch Sie sich ausbreiten und zugleich zur Ruhe kommen können. Die Diele mit einem großen Garderobenbereich ist mit Steinfliesen in metallic-white ausgestattet und führt Sie zu den einzelnen Räumen der Wohnung. Das rund 27m² große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer grenzt direkt an die südlich ausgerichtete Terrasse und den Eigengarten. Vom Schlafzimmer können Sie - wie auch vom Wohn-/Esszimmer - über die großteils überdachte Terrasse, die mit einer stylischen LED-Beleuchtung und einem Steinbelag in moderner Betonoptik ausgestattet ist, in den der Wohnung zugeordneten ca 310m² großen Eigengarten gelangen. Die Gartenanlage befindet sich auf zwei Ebenen und verfügt über eine Gartendusche und Wasseranschluss. Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung über einen zweiten Zugang über den Garten verfügt. Heiße Tage können Sie im Schatten einer mächtigen Douglasie verbringen. Die Nutzung eines Pools ist optional möglich. 

Von der neuen Küche, gehalten in Hellgrau, kombiniert mit Elementen in Betonoptik bietet sich der Blick in den weitläufigen Garten und die Stadt. Das Badezimmer verfügt über eine tiefliegende Badewanne mit Duschbereich und Glasspritzschutz sowie zwei Waschbecken. Die moderne Badkeramik in metallic-white der Marke "aparici" stammt aus Spanien und verwandelt das Badezimmer in eine perfekte Wellnessoase. Im WC mit Handwaschbecken ist die gleiche Keramik verlegt. Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit einem modernen Eiche-Torro-Boden ausgestattet. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum. Von der Wohnung haben Sie einen direkten Zugang zum Technikraum und zur Waschküche mit den Geräteanschlüssen. 

Die modernen großen Fenster werden durch elektrisch betriebenen Z-Jalousien beschattet. Weiters befindet sich in der Wohnung auch eine moderne Videosprechanlage.

Flächen:
Wohn-/Esszimmer 27,30m², Küche 7,21m², Schlafzimmer 13,72m², Kinderzimmer 11,28m², Diele/Garderobe 17,83m², Badezimmer 5,63m², WC 1,45m², Abstellraum 3,33m², daher Wohnnutzfläche 89m²
Dazu kommen Terrasse 29,15m² und Eigengarten 310,54m² 

Zur Lage des Objektes:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Villengegend auf halber Höhe des Pöstlingbergs mit freiem Blick über die Stadt Linz bis zum toten Gebirge. Im Wohnhaus befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten (gegenständliche Gartenwohnung und Wohnung im Obergeschoss) die südlich ausgerichtet sind mit jeweils einem großen Garten (310,54m² bzw 205,45m²). Das Haus ist gut wärmeisoliert; teilweise auch innenisoliert. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Neugestaltung. Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Haltestellen für Straßenbahn und Bus sind ca. 150m entfernt - erleichtern die Mobilität und fördern die Unabhängigkeit vom (eigenen) Pkw. Mit dem Pkw ist man dennoch in nur ca. 10 min am Linzer Hauptplatz.

Moderne und durchdachte Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen samt modernen Design schaffen einen qualitativ hochwertigen Wohnstandard und unterstreichen den luxuriösen Wohnstil.

Die Fertigstellung erfolgt in den nächsten Wochen. Die Anmietung ist ab Juli 2023 möglich.

Preisdaten:
Mietzins und Betriebskosten auf Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und die Besichtigungstermine!

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Sonstiges:
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.