ERFOLGREICH VERMITTELT!! - Wohnung im Obergeschoss im Erstbezug mit Stadtblick

Preise:
Details:
Fläche:ca. 145 m2
Zimmeranzahl:5
Heizung:Gas, Zentralheizung

Beschreibung

Luxuriöse Wohnung im Obergeschoss im Erstbezug mit Stadtblick – TOP A:

 

Zur Wohnung:
Suchen Sie das Außergewöhnliche? Dann haben Sie jetzt die richtige Wohnung gefunden. Die gegenständliche Wohnung im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Auf ca 145m² Wohnnutzfläche zuzüglich einem ca 14m² großen Balkon - die reine Wohnfläche beträgt 112,80m² - finden Sie großflächig alles was das Herz begehrt. Beispielsweise eine perfekte Raumaufteilung, wodurch Sie sich ausbreiten und zugleich zur Ruhe kommen können. Die helle und funktionelle Diele verfügt über einen Garderobenbereich und führt Sie zu den einzelnen Räumen der Wohnung. Das ca 30m² große Wohnzimmer mit Blick über die Stadt ist mit einer 5 Meter langen Fensterfront versehen und ermöglich den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der mit einer stylischen und verstellbaren LED-Beleuchtung und einem Steinbelag in moderner Betonoptik ausgestattet ist. Die Nutzung eines Pools ist optional möglich.

Auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf diesen Balkon. Zudem beinhaltet die Wohnung einen Multifunktionsraum, der sowohl als Eltern-Schlafzimmer als auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Wohnung ist ein Eigengarten in der Größe von ca 205m² zugeordnet, der auf zwei Ebenen situiert ist und mit einer Gartendusche und einem Wasseranschluss ausgestattet ist. Der Essbereich verfügt über eine neue weiße DAN-Küche und einem eingebauten Geschirrschrank. 

Das Badezimmer ist mit einer tiefliegenden Badewanne mit Duschbereich und Glasspritzschutz sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die moderne Badkeramik in der Farbe bohemian-sand der Marke "aparici" stammt aus Spanien und verwandelt das Badezimmer in eine römisch anmutende Wellnessoase. Das WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls mit dieser Keramik ausgestattet. 
Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit einem modernen Eiche-Torro-Boden ausgestattet; im Essbereich und in der Diele ist ein Jura-Marmor verlegt. Der Vorratsraum mit einer Größe von ca 12m² kann auch als Werkstatt genutzt werden und verfügt über Vorratsregale, eine Werkbank sowie über einen zusätzlichen Tiefkühlschrank. 


Ein Highlight ist der rund 20m² große Wintergarten mit Thermoverglasung und Schiebetüren, der das Wohnerlebnis abrundet. Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zum Technikraum und zur Waschküche mit den Geräteanschlüssen.

Die modernen großen Fenster werden durch elektrisch betriebenen Z-Jalousien beschattet. Weiters befindet sich in der Wohnung auch eine moderne Videosprechanlage. Hervorzuheben ist zudem, dass eine ca 34m² große Garage gesondert angemietet werden kann.

Aufgrund der architektonisch intelligenten Planung und Ausgestaltung ist das Haus auch wie ein Einfamilienhaus perfekt nutzbar und kann zur Gänze angemietet werden.

Flächen:
Wohnzimmer 29,05m², Küchen-/Essbereich 18,44m², Schlafzimmer 14,31m², Kinderzimmer 11,17m², Mulitraum/Schlafzimmer/Büro 15,44m², Diele/Garderobe 15,59m², Badezimmer 7,30m², WC 1,49m², Wintergarten 19,72m², Abstellraum/Werkstatt 12,57m²; daher Wohnnutzfläche 145m²
Dazu kommen Balkon 13,75m², Garage 34,20m² und Eigengarten 205,45m² 

Zur Lage des Objektes:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Villengegend auf halber Höhe des Pöstlingbergs mit freiem Blick über die Stadt Linz bis zum toten Gebirge. Im Wohnhaus befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten (gegenständliche Wohnung im Obergeschoss und Gartenwohnung) die südlich ausgerichtet sind mit jeweils einem großen Garten (205,45m² bzw 310,54m²). Das Haus ist gut wärmeisoliert; teilweise auch innenisoliert. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Neugestaltung. Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Haltestellen für Straßenbahn und Bus sind ca 150m entfernt - erleichtern die Mobilität und fördern die Unabhängigkeit vom (eigenen) Pkw. Mit dem Pkw ist man dennoch in nur ca. 10 min am Linzer Hauptplatz.

Moderne und durchdachte Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen samt modernen Design schaffen einen qualitativ hochwertigen Wohnstandard und unterstreichen den luxuriösen Wohnstil.

Die Fertigstellung erfolgt in den nächsten Wochen. Die Anmietung ist ab Juli 2023 möglich. 

Preisdaten:
Mietzins und Betriebskosten auf Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und die Besichtigungstermine!

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. 

Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Sonstiges:
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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