Gartenwohnung am schönen Froschberg - edles Wohnen in zentraler Grünlage (NEUBAUPROJEKT, schlüsselfertig!)

Zur Lage/Infrastruktur:
Das Neubauprojekt wird am Fuße des Froschberg errichtet. Für Familien bieten der nahegelegene öffentliche Kinderspielplatz und ein Fußball- und Basketballplatz ausreichend Raum für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch die Lage der Liegenschaft bieten sich vielfältige Ausblicke ins Stadtzentrum, zu den umliegenden Parks sowie bis zu den Alpen. Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel lässt einen rasch in die Innenstadt gelangen.

Zum Wohngebäude:
Das Wohngebäude liegt in einer verkehrsberuhigten, wenig befahrenen Straße. Auf der Liegenschaft entsteht ein modernes Stadthaus im schlüsselfertigen Zustand samt großzügigen Balkonen, Terrassen und Gärten, Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage, Fitnessraum etc. im besonders gehobenen Segment. Die Allgemeinbereiche (Lobby und Stiegenhaus etc) bestechen durch ein exklusives, zeitgemäßes Interor-Design. Die optimale Ausrichtung des Baukörpers erlaubt eine perfekte Besonnung für alle Wohneinheiten. Die umliegenden Gebäude sind durch großzügige Grünflächen geprägt. Die Wohnungen eignen sich auch ideal zu Vorsorge- bzw Anlagezwecken.

Der Baubeginn erfolgte bereits im Jahr 2022, und die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant.


Zur Wohnung TOP 1:
Die gegenständliche Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von ca 65,26m². Zur Wohnung gehören ua eine barrierefrei zugängliche Terrasse (ca 24,30m²) und Garten (ca 41,84m²) sowie ein Kellerabteil. Das offene Raumdesign mit einem großzügigen Küche/Wohn-Essbereich (ca 30,92m²), einer Raumhöhe von 2,70m sowie raumhohen und bündigen Türzargen/Türen bietet sofort ein nobles und angenehmes Wohngefühl. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Garten und können gleichzeitig aufgrund der großen Glasfronten der Hebeschiebetüre den Blick ins Grüne genießen.

Das geräumige Wohnzimmer lässt sich auch für Familien mit Kindern problemlos in ein Kinderzimmer und ein Küche/Wohn-Essbereich unterteilen (siehe "Elektroplan TOP 1" und "Plan Umbau-/Änderungsmöglichkeit TOP 1"). Diesbezüglich wurden bereits sämtliche Anschlüsse bei der Planung berücksichtigt und vorinstalliert. Die Böden werden mit Echtholzparkett verlegt. Im Badezimmer befinden sich moderne große Feinsteinzeug-Fliesen samt hochwertigen Unterputz-Armaturen sowie Sanitärkeramik. Die Elektroplanung erfolgte unter Berücksichtigung modernster Technik.

Im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich die versperrbaren Einlagerungsräume sowie die - gegen einen Aufpreis von € 28.000,00 zu erwerbende - Pkw-Stellplätze der einzelnen Wohneinheiten. Der gegenständliche Stellplatz soll auch über eine Ladestation für E-Mobilität (Wallbox) verfügen. Alle Ebenen sind barrierefrei mit direktem Liftzugang erreichbarer.

Sonstiges:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH übernommen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.