TRAUMLAGE am ATTERSEE

Beschreibung:

Dem neuen Besitzer dieser idyllischen Immobilie wird hier auf ca. 420m 2 Wohnnutzfläche ein exklusiver, unverbaubarer Seeblick geboten. Das Haus liegt in ruhiger Südwestlage am Ende einer Privatstraße. Bewohnt wird dieses Domizil auf 3 Ebenen. Ursprünglich gedacht als Rückzugsort und Altersruhesitz ist genügend Platz um der ganzen Familie ihren Freiraum zu bieten. Es wurden auch für die Kinder 2 Apartments mit Erker integriert. Der Wohnraum erstreckt sich über 3 Ebenen:

Auf der mittleren Ebene, die sich direkt hinter dem Eingang mit einem Windfang und einer einladenden, offenen Bauweise erstreckt, findet man neben der Garderobe eine Gästetoilette,  ein großes Bad, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein großes Wohnzimmer mit 2 Kachelöfen und eine offene Vollholzküche mit Essecke. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große Balkonterrasse (inkl.elektrischer Markise). Auf dieser Terrasse befindet sich ein eigener Aussengrill. Von dieser kann man bequem über eine Außentreppe direkt in den idyllischen Garten. Für Stauraum sorgt eine Abstellkammer auf dieser Ebene. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung. Die 2 Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen und sorgen dafür, dass die Heizkosten minimiert werden.

Durch das offen integrierte Treppenhaus gelangt man zum Dachgeschoss, welches sehr großzügig ausgebaut wurde (ca. 120 m2). Ebenfalls gibt es einen Balkon von dem man einen herrlichen Waldblick genießen kann. Praktischerweise gibt es auch auf dieser Ebene ein Gästebad.

Im unteren Teil des Hauses befinden sich 2 getrennte, ebenerdige Apartments mit einer gemeinsamen Kochnische, welche perfekt für Gäste genutzt werden können. Jedes Apartment besitzt einen separaten Zugang auf die große, überdachte Terrasse und den Garten. Auf dieser Ebene gibt es weiters eine Sauna und ein Gästebad/WC. Eine Waschküche, ein Weinkeller, die separate Werkstatt mit integrierter Abluft und eine eigene PV Anlage runden das Angebot ab.

Vor dem Haus gibt es eine Doppelgarage und ein Carport um genügend Platz für Besucher zu haben. Dem Eigentümer wird hier Vieles geboten- Zum einen grenzt nach Osten, oberhalb des Hauses das Naturschutzgebiet, zum anderen ein toller, unverbaubarer Blick der die Sicht auf den Attersee garantiert. Auch ein wunderbarer Schafbergblick kann von einigen Zimmern im Haus genossen werden.

Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Gemeindezentrum Steinbach am Attersee entfernt. Hier findet man Nahversorger, Schule und Kindergarten und eine Pizzeria. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig erreichbar an der Hauptstraße.

Ein perfektes Domizil für Natur- und Seeliebhaber, die sich den Traum vom "Haus am See" schon immer erfüllen wollten.

Optional kann der benachbarte Baugrund dazu erworben werden:

Das besagte, auch zum Verkauf stehende Grundstück (ca. 1000m2), welches nordseitig an den Grund samt Haus angrenzt, ist annähernd rechteckig. Die Seitenlangen im Norden betragen ca. 53m und im Süden ca. 60m. Ostseitig betragen die Seitenlängen im Osten ca. 20m und im Westen ca. 18m. Das Grundstück fällt von Osten nach Westen um ca. 10,5m ab.

 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:  HWB  kWh/m2 a. (Energieausweis in Erstellung)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter

+43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.